住宅迭代的浪潮席卷全国。今年以来，新规户型、超新规、第四代住宅等关键词成为楼市焦点，本质上是人们对理想生活的不懈追求。
回应市场的殷切期待，佛山首座第四代住宅——淼汇·天萃将于11月24日面向全城揭开神秘面纱，一场关于未来生活的盛典在此上演。
日前，功夫君已提前感受项目“层层有庭院，户户有花园” 的颠覆性产品力，约120%使用率全面超越过往所有住宅形态。
| 项目效果图
佛山首座第四代住宅惊现三水（首个报批项目），是一次城市能级的跃升，这意味着三水这座传奇水都，与北上广深同步，站在了居住革命的潮头。
展开剩余92%为什么佛山首座第四代住宅选址三水？答案深植于这座城市的基因。
三水，因三江汇流而生，因水而兴，因水而灵。“上善若水”是它的哲学底蕴，奔流不息是它的城市精神。从风靡全国的“东方魔水”健力宝，到如今活力四射的文旅名城，三水始终敢于弄潮，勇于创新。
文塔公园的璀璨烟花，照亮城市的文化自信；云秀山体育场的“西甲”足球赛，点燃全民的运动激情；江边仓、百年筷子街，诉说着三水的辉煌历史。
淼汇·天萃，正是读懂了三水这份 “静则波澜不惊，动则奔流到海” 的独特气质，将水的灵动、包容与生机，融入建筑的肌理。
项目落子瑧熟的北江新区，承袭自昔日的三水县衙——河口，百年火车站、海关、邮局皆为其深厚底蕴的见证。如今，北江新区已焕新成为占尽天时地利的宜居板块。
项目位于城市中轴西南大道上，与银河广场（电影院、月子中心已开业）仅一路之隔，2公里内有汇信广场、日日升超市、新动力广场等众多商圈。
出门购物逛商场，或步行到北江凤凰公园、市政公园（项目南侧）散步都很方便。步行约700米就是北江大堤，周末骑行、露营野餐、钓鱼等，想走就走。
交通方面，项目处于广佛1小时通勤圈内，且片区内有佛山地铁4号线（在建）。项目距离北江大道站（规划）约700米，无缝连接禅桂片区。
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教育配套方面，片区内有思贤小学、北江小学、佛山一中三水学校等优质学府，满足目送式上学，家长更省心安心。（注：招生政策以教育部门公布为准，仅供参考）
佛山一中三水学校前身是河口中学，在三水拥有卓越的口碑。2025年9月，该校升级为“佛山一中三水学校”，引入佛山第一梯队教育资源。政府再投入约1.5亿扩建校园，软硬件配套全面升级。
正因拥有如此深厚的底蕴与面向未来的教育实力，这里方能成为传统与未来的交汇点，成就淼汇·天萃为三水擘画的新封面。
经过十多年发展，北江新区已汇聚超10万常住人口，生活氛围成熟。然而，目前住宅多为约70-140㎡的旧产品，已难以满足新时代精英阶层对品质生活的进阶需求，市场的空白即是时代的机遇。
回顾我国住宅发展历程，从过去密集的“筒子楼”到带公共绿化的电梯房，再到现在兴起的新规产品、第四代住宅，产品迭代升级的背后，是源于人们对“自然”的渴望与对“空中庭院”的梦想。
第四代住宅有什么优势？
它是带有“垂直绿化”和“超大空中庭院”的特点，通常阳台率可达30%，这意味着使用率可超过100%，而淼汇·天萃使用率高达120%，远超旧产品使用率。
此外，在技术施工难度、阳台承重能力、抗震和降噪性能等方面都全面提升。
第四代住宅已在北上广深等重要城市落地，几乎成为了“热销”的代名词，例如广州南沙某盘首开即售罄，6开6爆，售价约2.8-3万/平。由此可见，第四代住宅在市场上的认可度。
在此背景下，三水第四代住宅——淼汇·天萃应运而生。它回应了人们对庭院、对自然、对健康的不懈追求，重新定义了何谓“三水豪宅”。
如此划时代的作品，由广东西南投资控股有限公司和佛山市三水产业发展集团有限公司双国企联袂匠造。
前者履行集团总部职能，参与筷子街运营项目、老沙岛电商直播产业园等重大公共项目和民生项目投资运营。后者则是三水区国资局直管的区属一级企业，资产总额超170亿元，业务涉及七大核心领域，呈稳健的多元化发展格局。
在国家提倡建设“好房子”的背景下，淼汇·天萃的出现，不仅是一个住宅项目，更是承载着三水人对“好房子”的殷切期待。
淼汇·天萃以创新的错层设计，搭配南北双露台，打破了传统“四房盒子”的居住模式，将“垂直森林社区”的梦想照进现实。
在这里，每日清晨唤醒您的，不再是冰冷的钢筋水泥，而是洒满阳光、绿意环绕的空中庭院，真正实现与自然共生的舒适体验。
| 露台效果图
·南北通透板楼，使用率约120%
整个项目采用全板楼设计，是三水独一家圈层如此纯粹的项目，放眼全佛山都是“稀有物种”，确保了极致的通风、采光与私密性。
据了解，项目将首推10座146-179㎡大平层，一层两户，层高约3.1米，使用率高达约120%，这本身就是对居住品质的礼赞。
相比起市面常见的塔楼，板楼拥有大面宽、短进深的特点，真正实现南北通透，视野无遮挡，且低梯户比提升了私密性和尊贵感。
| 10座平层分析图
先看建面约146㎡户型，拥有宽敞电梯厅、独立归家动线，彰显尊贵仪式感。
四开间朝南，面宽约15.6米，保证每个房间阳光满溢。南北双露台约50-60㎡，规模相当于半个羽毛球场，对旧产品形成颠覆性超越。
·灵动X空间，随心布局场景
146㎡是一个“魔方户型”，客厅预留一处灵动空间，既能随心打造瑜伽房、阳光书房、电竞房、家庭影音室等，也能打通成为大宽厅。
宽敞的主卧套房，连通南向超大露台。从室内望向外面，与自然绿意无界相融，毫无平层居所的压抑感，鲜氧如清泉般洗涤心灵。
建面约179㎡户型，空间尺度感更上一个台阶。
它拥有大开间、大面宽、南北双露台、双南向套房等特点。在板房里面，能感受到微风吹拂、冬日暖阳的极致舒适感。
·家庭欢聚厅，多元社交舞台
独立归家动线，进门就有独立玄关，外出归来，将大衣、包包收纳，从容安顿生活琐碎。
餐客厅阳台露台一体化，约78㎡奢阔社交空间，既能容纳大家庭的欢聚盛宴，也能承载孩子的奔跑嬉戏与父母的欢声笑语。
客厅开间约6.6米，阳光尽情倾洒，清风自在穿行。无论身处何处，明媚窗景始终相伴。
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·约6米挑高“空中庭院”
推窗走向室外，是约6米挑高的露台，它不再是传统的阳台，而是家庭的“空中庭院”。
您可以打造一个充满阳光的家庭植物园，也可以摆上一张长桌，于星空下举办一场亲友欢聚的烧烤派对，任由孩子们欢乐嬉戏。
| 效果图，仅供参考
这里既是孩子的自然课堂，也是太太的空中花房，或先生的阳光茶室，是一个承载家庭欢笑与记忆的无限可能空间。
| 效果图，仅供参考
据了解，项目还规划了建面约222-288㎡藏品级四代宅大平层，层高约3.15-3.3米，其中约288㎡楼王产品最为稀缺，仅此44套，全三水绝版产品。
楼市的价值逻辑，始终锚定于稀缺。作为前所未见的第四代住宅，它已然成为高净值圈层的价值共识。
在2.5的低容积率土地上，项目融合岭南园林精髓，打造 “季候森林·千重合院” 。
归家之旅，如同一场穿越花园的旅行。从环岛落客区启程，循着三进礼序园林悠然漫步，一步一景，四季变幻，让心境在自然中沉淀。
| 项目实景图，项目供图
·三重复合泳池，全季度假氛围
项目匠心打造约1500㎡酒店式会所，规划有室内恒温泳池、健身瑜伽、社交空间等，满足全龄段休闲需求，匹配高端圈层生活。
| 效果图
三重复合泳池系统，让度假成为日常。冬日，在室内恒温泳池中畅游，无惧窗外寒意侵扰；盛夏，则在室外园林泳池边纳凉，或陪伴孩子在亲子戏水池中尽情嬉戏；疲倦时还有按摩池放松身心。
它打破了季节与时空的限制，让每一天都洋溢着全时、全季的度假氛围，松弛感倍增。
| 泳池效果图
·泛会所架空层，全龄休闲空间
在这里，架空层被赋予多元生活场景，成为连接邻里的社交平台。
它既可以会客叙旧，也能健身休闲，更是孩子们的欢聚天地，全方位满足业主的休闲与社交需求。
| 效果图
·品牌战略商家签约，共筑顶尖圈层
在豪宅的价值逻辑里，奢华的建筑仅是舞台，真正让生活绽放光彩的，是先行的优质资源与尊享服务。11月18日，淼汇·天萃已经进行品牌战略商家签约仪式，已为未来的圈层生活奠定基石。
| 签约仪式，项目供图
【第一健康】——打通绿色就医通道，提供全生命周期的健康守护，让家成为身心的港湾。
【尚玥楼】——以家宴级的新派粤菜，为业主提供定制化家宴服务。
【七大银行】——提供定制化的金融管家服务，为财富增值保驾护航。
【雅生活物业】——以智慧化的温暖服务，带来无微不至、安心尊崇的归家体验。
这一切，源于一份前瞻性的生活远见。项目提前为业主规划并搭建起一个高效协同的资源平台，让顶级的健康、餐饮与圈层服务，无缝融入日常的每一个场景，正是开发商实力与兑现力的体现。
当同行仍执着于地段与户型的传统叙事，淼汇·天萃已悄然越过物理空间的维度，邀您步入一场关于生活的全新实践。这不仅是居住空间的升级，更是生活维度、资源层级与资产价值的全面飞跃。
在房产价值日益分化的今天，唯有具备产品独创性、资源稀缺性和生活方式引领性的资产，才能穿越周期，持续保值增值。淼汇·天萃正以封面之姿，敬献懂得生活真谛的您。
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